أهم النقاط
- نُشر في 25 يوليو 2025 وبدأ العمل به في 22 يناير 2026.
- التملك مسموح في نطاقات محددة تشمل أجزاء من الرياض وجدة.
- يجوز للمقيم الأجنبي تملك عقار سكني واحد لاستخدامه الشخصي خارج النطاقات.
- يبقى التملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة مقيدًا مع استثناءات محدودة.
- لا يصح التملك قبل تسجيله، وقد تصل الغرامات إلى 10 ملايين ريال.
الخلفية
نُشر النظام في الجريدة الرسمية في 25 يوليو 2025، وبدأ العمل به بعد 180 يومًا في 22 يناير 2026، وحلّ محل نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثمارهم فيه الصادر عام 2000. وتتولى الهيئة العامة للعقار تطبيقه، وتُحدَّد النطاقات المسموح فيها بالتملك في وثيقة النطاقات الجغرافية.
من يتملك
عُرّف «غير السعودي» تعريفًا واسعًا: الأفراد الأجانب المقيمون وغير المقيمين؛ والشركات والكيانات الأجنبية؛ والشركات السعودية المملوكة لأجانب وصناديق الاستثمار والمنشآت ذات الأغراض الخاصة لأغراض النشاط وسكن العاملين؛ والبعثات الدبلوماسية والمنظمات الدولية بعد الموافقة وبشرط المعاملة بالمثل.
أين
- النطاقات المحددة. يُسمح بالتملك في نطاقات تحددها الجهات المختصة تشمل مناطق في الرياض وجدة.
- خارج النطاقات. يجوز للمقيم الأجنبي تملك عقار سكني واحد لاستخدامه الشخصي.
- مكة المكرمة والمدينة المنورة. التملك مقيد، مع حقوق محدودة للأفراد المسلمين والشركات السعودية وفق الضوابط التي تحددها اللائحة.
التسجيل والرسوم والعقوبات
يجب تسجيل كل تملك لغير السعودي في السجل العقاري، ولا يصح التصرف قبل تسجيله. وقد يُفرض رسم يصل إلى 5٪ على تصرفات غير السعوديين، وقد تصل غرامة المخالفة إلى 10 ملايين ريال، ويجوز الأمر ببيع العقار المكتسب بمعلومات غير صحيحة. ويُتظلم من القرارات أمام المحاكم الإدارية.
قبل أن تشتري
تحقق من وقوع العقار في نطاق مسموح أو انطباق استثناء المسكن، وتحقق من الصك وأي قيود، وتأكد من الرسوم والضرائب المستحقة، واجعل الدفع مشروطًا بالتسجيل.
أسئلة يطرحها العملاء
هل يجوز للأجنبي شراء منزل في جدة؟
كيف يتقدم غير السعودي بطلب التملك؟
هل توجد تكاليف إضافية على المشتري الأجنبي؟
المصادر الرسمية
الأنظمة تتغير، لذلك نشير إلى النص الرسمي لتتمكن من الرجوع إلى أحدث نسخة.
هذه الصفحة معلومات عامة وليست استشارة قانونية لحالتك.