حالات نساعد فيها
- تشتري أرضًا أو مبنى وتحتاج إلى التحقق من الصك والاستخدام المسموح قبل الدفع.
- شركتك مملوكة لأجانب وتريد تملك عقار لنشاطها أو لسكن موظفيها.
- تحتاج إلى التفاوض على عقد إيجار تجاري أو تجديده أو إنهائه.
- تأخر مقاول أو تجاوز الميزانية أو توقف عن العمل.
- تطوّر مشروعًا على الخارطة وتحتاج إلى هيكل بيع متوافق مع الأنظمة.
ما يشمله العمل
- الفحص النظامي للصكوك والقيود والتراخيص
- عقود البيع والشراء وإجراءات الإفراغ
- تملك الأفراد والشركات الأجنبية للعقار
- عقود الإيجار التجاري ونزاعاتها
- هياكل البيع على الخارطة وعقود المطورين
- عقود المقاولات والتصميم والمقاولات من الباطن
- مطالبات المقاولات ونزاعات التأخير والمستخلصات
الشراء بأمان
ينبغي أن تبدأ الصفقة العقارية بالتحقق من الصك وأي رهون أو قيود والاستخدام المسموح وتراخيص البناء، وأن يرتبط الدفع بتسجيل نقل الملكية. وفي البيع على الخارطة، لا تقل أهمية ترخيص المطور وترتيبات حساب الضمان للمشروع عن عقد البيع نفسه.
تملك الأجانب منذ يناير 2026
حلّ النظام الجديد محل قواعد تملك غير السعوديين الصادرة عام 2000، وأبرز أحكامه:
- من يتملك: الأفراد الأجانب المقيمون وغير المقيمين، والشركات والكيانات الأجنبية وغيرها.
- أين: في النطاقات التي يحددها مجلس الوزراء بناءً على اقتراح الهيئة العامة للعقار، ويجوز للمقيم الأجنبي خارجها تملك عقار سكني واحد لاستخدامه الشخصي.
- مكة المكرمة والمدينة المنورة: يبقى التملك مقيدًا مع استثناءات محدودة.
- التسجيل: يجب تسجيل كل تملك، ولا يصح قبل تسجيله.
- العقوبات: قد تصل غرامة المخالفة إلى 10 ملايين ريال، مع جواز الأمر ببيع العقار في بعض الحالات.
عقود المقاولات
تدور نزاعات المقاولات عادةً حول العقد: كيف يُقاس التأخير، وما الذي يُعد أمرًا تغييريًا، وكيف تُعتمد المستخلصات. وتصوغ الشركة عقود المقاولات وتراجعها، وتمثّل الملاك والمقاولين ومقاولي الباطن عند تعثر المشاريع.
كيف تتم الاستشارة
- ١
أخبرنا بما تحتاجه
أرسل طلبًا مختصرًا أو اتصل بالمكتب، وصف المسألة بشكل عام دون إرسال مستندات سرية في هذه المرحلة.
- ٢
فحص تعارض المصالح ثم التواصل
تتحقق الشركة من إمكانية تمثيلك، ثم تتواصل معك لفهم المسألة.
- ٣
الاستشارة
تلتقي بمحامٍ في جدة أو عن بُعد، وتحصل على تقييم أولي لموقفك والخيارات المتاحة.
- ٤
نطاق العمل والأتعاب كتابيًا
إذا قررت توكيل الشركة، تستلم نطاق العمل والأتعاب مكتوبةً قبل بدء العمل.
أسئلة يطرحها العملاء
هل يجوز للأجانب تملك العقار في السعودية؟
هل توجد ضريبة على بيع العقار؟
من يفصل في نزاعات المقاولات؟
المصادر الرسمية
الأنظمة تتغير، لذلك نشير إلى النص الرسمي لتتمكن من الرجوع إلى أحدث نسخة.
هذه الصفحة معلومات عامة وليست استشارة قانونية لحالتك.